Haus zum Kauf in Stadtbergen
Katip | Traumhafte Luxusvilla mit großem Grundstück, Pool, Sauna & exklusiven Highlights *mit Video
Preise & Kosten
Standort
86391 Stadtbergen - Augsburg - Land - Stadtbergen
Preise
- Kaufpreis 2.235.000 €
Käuferprovision zzgl. USt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Haus zum Kauf
- Objekt-Nr KATIP-2024-986
- Kategorie Luxus
- Anzahl Etagen 2
- verfügbar ab ab sofort oder nach Vereinbarung
- Modernisierungen 2023
Stellflächen
- Anzahl Stellplätze 4
- Stellplätze 4
Räume und Flure
- Anzahl Schlafzimmer 3
- Anzahl Badezimmer 3
- Anzahl Balkone 1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Sauna
- Swimmingpool
- Abstellraum
- Baujahr: 1998
- Gäste-WC
- neuwertig
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesen, Stein
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Zum exklusiven Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa, Baujahr 1998, die höchste Handwerkskunst, hochwertige Materialien und modernste Technik auf beeindruckende Weise miteinander vereint.
Gelegen auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück in bester Südlage in Stadtbergen, bietet dieses Anwesen Raum für anspruchsvolles Wohnen in einer Umgebung, die Komfort und Eleganz auf höchstem Niveau verbindet.
Das angebotene Haus verfügt über eine reine Wohnfläche von 295,74 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 168,81 m², ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst großzügige 922 m², die Ihnen ausreichend Freiraum bieten.
Sämtliche Pläne und die Wohnflächenberechnung sind vorhanden und wurden architektengeprüft, um Ihnen maximale Transparenz und Verlässlichkeit zu gewährleisten.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie.
Im Erdgeschoss dieser exklusiven Villa erwartet Sie ein durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Raumkonzept:
- Eingangsbereich: Der großzügige und einladende Flur bietet nicht nur direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor, sondern auch praktische Garderoben- und Abstellmöglichkeiten. Diese Kombination aus Funktionalität und stilvollem Design sorgt für einen repräsentativen Empfang.
- Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich beeindruckt durch hochwertige Flügeltüren, die auf die großzügige Terrasse führen und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten eröffnen. Ein Kamin-Holzofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, während integrierte Vitrinenschränke mit Beleuchtung und dimmbare Spots das luxuriöse Ambiente unterstreichen.
- Küche: Die stilvolle Küche ist mit edlem Natursteinboden aus Granit, maßgefertigten Einbauschränken aus hochwertigem Feinholz und doppelt verglasten, kürzlich neu abgedichteten Holzfenstern ausgestattet. Der angrenzende, gemütliche Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Momenten ein.
- Gäste-WC: Ein elegant ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und rundet den Wohnkomfort perfekt ab.
Das Obergeschoss bietet eine perfekte Rückzugsoase mit durchdachter Raumgestaltung.
- Hauptschlafzimmer: Das großzügige Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einer angenehmen Raumhöhe und einem eigenen Balkon, der für zusätzlichen Komfort und eine schöne Aussicht sorgt. Der Raum ist mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie eleganten Einbauschränken ausgestattet, die reichlich Stauraum bieten.
- Zweites Zimmer: Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auch hier ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Böden: In den Schlafbereichen wurde auf den ursprünglich verlegten Fliesenboden ein hochwertiger Teppichboden aufgebracht, um eine gemütliche und einladende Atmosphäre zu schaffen.
- Hauptbad: Dieses luxuriöse Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Dusche (Glastür und Naturstein-Mosaik), einem eleganten Doppelwaschbecken und maßgefertigten Einbauschränken. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Badewanne, die ideal für entspannte Stunden ist. Das Bad verfügt über ein Fenster, einen Badheizkörper, eine Fußbodenheizung sowie eine Lüftung mit integriertem Ventilator, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Armaturen, edle Fliesen und geschmackvolle Beleuchtung unterstreichen das exklusive Design.
- Zweites Bad: Auch das zweite Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung: eine Dusche, ein Fenster, Badheizkörper, Fußbodenheizung und eine Lüftung mit integriertem Ventilator. Edle Materialien, hochwertige Armaturen und besondere Design-Elemente verleihen dem Raum ein einzigartiges Ambiente.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine weitere Ebene des Luxus und der Entspannung.
- Vielseitiges Zimmer: Ein großzügiger Raum mit eigenem Bad, WC und Dusche, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Gästezimmer, Fitnessraum oder private Rückzugsoase. Der direkte Zugang zur zweiten großzügigen Terrasse erweitert den Wohnkomfort und bietet eine ideale Verbindung zur Außenanlage.
- Küche: Die gut ausgestattete Küche ist zusätzlich mit allen notwendigen Anschlüssen für eine Nutzung als Waschküche versehen und bietet somit maximale Flexibilität.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit Schrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur optimalen Organisation des Untergeschosses bei.
Wellnessbereich:
Ein wahres Highlight dieser außergewöhnlichen Villa ist die hauseigene Therme, die höchsten Komfort und Entspannung auf Luxus-Niveau bietet. Der großzügige Wellnessbereich umfasst:
- Pool: Der elegante Pool ist umgeben von einer stilvollen Terrasse, die für entspanntes Verweilen im Freien sorgt. Ein elektrischer Sonnenschutz ermöglicht es Ihnen, jederzeit das perfekte Badeerlebnis zu genießen, ohne sich um die Sonne sorgen zu müssen.
- Solarium: Für private Sonnenbäder sorgt ein exklusives Solarium, das Ihnen die Möglichkeit gibt, sich in völliger Ruhe zu sonnen und zu entspannen.
- Bemberg Sauna: Die luxuriöse Bemberg Sauna mit eigener Dusche und Toilette bietet nicht nur eine Oase der Erholung, sondern ermöglicht es Ihnen, nach einem erfrischenden Saunagang direkt in den Entspannungsmodus überzugehen.
Dieser Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen und sorgt für eine einzigartige Auszeit in den eigenen vier Wänden.
Zudem ist die Therme mit einem Auffangbehälter und Chlorozongerät ausgestattet, was die Pflege und Wartung des Schwimmbads auf höchstem Niveau gewährleistet. Eine separate Heizanlage für das Schwimmbad sorgt für gleichbleibend angenehme Wassertemperaturen das ganze Jahr über. Diese einzigartige Ausstattung macht den Wellnessbereich der Villa zu einem unverwechselbaren Rückzugsort, der Wohlbefinden und Luxus vereint und dieses Anwesen zu einem der exklusivsten auf dem Markt macht.
- Weinkeller: Ein weiteres Highlight dieser besonderen Villa ist der außergewöhnliche Weinkeller, der unter idealen Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weinsammlung sorgt. Der Ziegelkeller bietet eine perfekte Temperatur und Luftfeuchtigkeit, um den Wein in bester Qualität zu genießen. Zudem eignet sich der Raum hervorragend für Weinproben oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die rustikale Atmosphäre des kühlen Kellers schafft eine einzigartige Kulisse für entspannte Stunden und macht ihn zu einem besonderen Ort, um Ihre Weinleidenschaft zu zelebrieren.
Das Treppenhaus beeindruckt mit einem modernen Plexiglas-Geländer, das dem Raum eine elegante Note verleiht.
Im gesamten Haus sind die Böden einheitlich mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet. Zusammen mit den dimmbaren LED-Spots in allen Räumen entsteht eine luxuriöse Atmosphäre, die individuelle Lichtstimmungen ermöglicht. Diese erstklassigen Details, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung, machen die Villa zu einem Meisterwerk der Architektur und Technik.
Die einzigartigen Fenster mit eleganten Streben sind nicht nur ein ästhetisches Highlight, sondern sorgen auch für einen wundervollen Lichteinfall. Sie schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verleihen den Räumen eine warme, luftige Ausstrahlung. Alle Fenster sind zudem mit Insektenschutz ausgestattet.
Die Technik dieser Villa ist auf dem neuesten Stand. Eine zentrale Gas-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt im Erdgeschoss und Untergeschoss für angenehme Wärme, während im Obergeschoss konventionelle Heizkörper installiert sind.
Elektrische Rollos, LAN- und TV-Anschlüsse in allen Räumen sowie eine Freisprechanlage sorgen für Komfort und Flexibilität. Die moderne Elektrik umfasst teils dimmbare Regler, und der Warmwasserspeicher sowie zwei Gasanschlüsse gewährleisten eine effiziente Energieversorgung für das Haus und den Pool.
Das Satteldach ist mit einer Dämmung versehen, die für optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet, mit Betondecken und robusten Ziegel-Außenwänden, die sowohl Stabilität als auch eine hervorragende Wärmedämmung gewährleisten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 922 m² bietet eine prächtige Außenanlage, die mit durchdachter Gestaltung begeistert. Die überdachte Terrasse mit Natursteinboden, elektrischer Markise und integrierten Heizstrahlern ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur darunterliegenden Terrasse und dem exklusiven Wellnessbereich. Der liebevoll angelegte Garten in traumhafter Südlage lädt zum Entspannen ein, während ein separates Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Doppelgarage, ausgestattet mit Stromanschluss und elektrischen Toren, bietet direkten Zugang zum Haus und rundet dieses außergewöhnliche Anwesen perfekt ab. Zudem stehen Ihnen zwei praktische Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese luxuriöse Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement von Eleganz und Qualität. Hier genießen Sie ein Leben in Exklusivität, umgeben von stilvollem Design und moderner Funktionalität.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.